يمثل تطوير المحلق الغربي في حلب أحد مشاريع التطوير الحضري التي تستهدف إعادة تشكيل محور مهم في المدينة من خلال الجمع بين تطوير البنية التحتية والمساحات العامة والخضراء، وإضافة أنشطة ترفيهية ورياضية وخدمية واستثمارية جديدة. ويأتي مشروع كورنيش حلب ضمن هذه الرؤية، حيث تستثمر مجموعة كيان التجارية القابضة 20 مليون دولار أمريكي في تطوير واستثمار البقعة الأولى من المشروع، على مساحة تقارب 189,800 متر مربع.
ولا تقوم الرؤية على إعادة تأهيل الموقع عمرانياً فحسب، بل على تطوير وجهة متعددة الاستخدامات تجمع بين المنفعة العامة والنشاط الاقتصادي، وتوفر مساحات ومرافق قابلة للتشغيل والاستثمار ضمن بيئة حضرية متكاملة.
ويمتد المشروع الأشمل لتطوير المحلق الغربي على مساحة تقارب 850 ألف متر مربع، ويتكون من خمس بقع استثمارية بقيمة استثمارية إجمالية تقديرية تبلغ نحو 70 مليون دولار أمريكي، فيما تتركز مشاركة كيان في تطوير واستثمار البقعة الأولى الممتدة من دوار الليرمون حتى مبنى الإطفائية في نهاية شارع النيل.
لماذا يمثل تطوير المحلق الغربي في حلب أكثر من مشروع تأهيل حضري؟
تنبع أهمية تطوير المحلق الغربي من النظر إلى الموقع باعتباره محوراً يمكن أن يؤدي وظائف حضرية واقتصادية متعددة، بدلاً من التعامل معه كمساحة تحتاج إلى إعادة التأهيل فقط.
فالمشروع الأشمل يستهدف تطوير أحد المحاور الرئيسية في المدينة، وتحسين بنيته التحتية ومساحاته الخضراء والعامة، وإدخال مجموعة من الأنشطة الاجتماعية والثقافية والترفيهية والرياضية والخدمية والاستثمارية.
وتتيح هذه المقاربة إعادة تنظيم العلاقة بين الفضاء العام والنشاط الاقتصادي داخل الموقع؛ إذ يمكن للمساحات الخضراء والممرات والمرافق العامة أن تتكامل مع الأنشطة التجارية والخدمية والترفيهية بدلاً من تطوير كل منها بصورة منفصلة.
وبذلك، يصبح تطوير المحلق الغربي في حلب عملية أوسع من تحسين المشهد العمراني، إذ يهدف إلى تطوير محور قادر على خدمة السكان والزوار، واستيعاب أنشطة مختلفة، وخلق قيمة حضرية واقتصادية واستثمارية على المدى الطويل.
مشروع كورنيش حلب ضمن تطوير المحلق الغربي
ضمن المشروع الأشمل، تقود مجموعة كيان القابضة تطوير واستثمار البقعة الأولى تحت اسم مشروع كورنيش حلب.
تمتد البقعة من دوار الليرمون حتى مبنى الإطفائية في نهاية شارع النيل، على مساحة تقارب 189,800 متر مربع، باستثمار تبلغ قيمته 20 مليون دولار أمريكي.
ويستهدف المشروع تحويل هذه المساحة إلى وجهة حضرية متكاملة تحقق توازناً بين الاستخدام العام والأنشطة الاستثمارية والتشغيلية، من خلال تطوير المساحات العامة والخضراء، والمرافق الترفيهية والعائلية والرياضية والخدمية، والأنشطة التجارية، إلى جانب تطوير البنية التحتية والخدمات المرتبطة بالموقع.
وبهذا المعنى، يمثل مشروع كورنيش حلب أحد المكونات الاستثمارية التي تترجم الرؤية الأوسع لتطوير المحلق الغربي إلى مشروع محدد النطاق والاستثمار ومراحل التنفيذ.
وجهة حضرية متعددة الاستخدامات على مساحة 189,800 متر مربع
تعتمد الرؤية التطويرية لمشروع كورنيش حلب على تعدد الاستخدامات، بحيث لا يرتبط الموقع بوظيفة واحدة، وإنما يجمع بين مجموعة من المكونات التي تخدم السكان والزوار وتدعم النشاط الاقتصادي في الوقت نفسه.
وتشمل الرؤية تطوير الحدائق والمساحات الخضراء ومناطق الجلوس والاستراحة والتشجير، بهدف تحسين المشهد الحضري وتوفير مساحات مفتوحة ومهيأة للاستخدام العام.
كما تشمل تطوير مرافق ترفيهية وعائلية، بما فيها مناطق مخصصة للأطفال والعائلات ومدينة ألعاب ومكونات ترفيهية متنوعة، إلى جانب مساحات ومرافق مخصصة للأنشطة الرياضية والحركية.
أما المكونات الاقتصادية والتشغيلية فتشمل المطاعم والمقاهي والأكشاك والمرافق التجارية والخدمية، بما يعزز تجربة الزوار ويتيح تطوير أنشطة قابلة للتشغيل والاستثمار.
وتتكامل هذه العناصر مع مسارات منظمة للمشاة والدراجات، والعناصر المائية، ومناطق الجلوس والتشجير، وتطوير البنية التحتية والخدمات اللازمة لتشغيل الموقع، إضافة إلى مرافق خدمية مرتبطة بالمركبات والطاقة، بما فيها خدمات الوقود والشحن الكهربائي وفق المخططات والتصاميم التنفيذية المعتمدة.
كيف يصنع تعدد الاستخدامات قيمة حضرية واستثمارية؟
تكمن إحدى نقاط القوة في المشروع في الجمع بين الاستخدام العام والأنشطة القابلة للاستثمار والتشغيل ضمن وجهة واحدة.
فالمساحات العامة والخضراء والمرافق الترفيهية والرياضية تسهم في زيادة جاذبية الموقع واستخدامه من السكان والزوار، بينما تضيف الأنشطة التجارية والخدمية والترفيهية مكونات قابلة للتشغيل والاستثمار.
ويتيح ذلك تطوير مصادر متنوعة للقيمة الاقتصادية والتشغيلية بدلاً من الاعتماد على استخدام واحد للموقع.
كما تمنح مساحة البقعة الأولى، البالغة نحو 189,800 متر مربع، مرونة لتطوير مزيج متنوع من المكونات ضمن مخطط حضري متكامل، في حين يضع ارتباطها بالمشروع الأشمل للمحلق الغربي هذه المكونات ضمن عملية تطوير أوسع للمنطقة.
وهنا يتقاطع مشروع كورنيش حلب مع المنطق الأوسع لمشاريع التطوير الحضري: القيمة لا تأتي من الموقع أو الأرض وحدهما، وإنما من الطريقة التي تتم بها إعادة تخطيط الموقع وربط استخداماته وتطوير بنيته التحتية وتحويل مكوناته إلى أنشطة قابلة للاستخدام والتشغيل والنمو.
مشاريع التطوير الحضري وفرص الاستثمار في سوريا
تكتسب مشاريع التطوير الحضري أهمية خاصة ضمن مشهد الاستثمار في سوريا، لارتباطها باحتياجات المدن إلى إعادة تأهيل البنية التحتية والمساحات العامة والخدمات، وفي الوقت نفسه بقدرتها على خلق أنشطة اقتصادية واستثمارية وتشغيلية جديدة.
وفي هذا النوع من المشاريع، لا تتشكل الفرصة الاستثمارية من تطوير الأرض وحدها، بل من القدرة على تحديد احتياجات الموقع والسكان، وإعادة تخطيط استخداماته، وتطوير البنية التحتية والخدمات، ثم بناء نموذج يجمع بين المنفعة العامة والمكونات القابلة للاستثمار والتشغيل.
ويمثل تطوير المحلق الغربي في حلب مثالاً على هذا التوجه؛ إذ يجمع المشروع الأشمل بين تطوير أحد المحاور الرئيسية في المدينة وإضافة مساحات عامة وخضراء ومرافق اجتماعية وترفيهية ورياضية وخدمية واستثمارية، فيما يترجم مشروع كورنيش حلب هذا التوجه إلى استثمار فعلي في البقعة الأولى من المشروع. وتؤكد بطاقة المشروع أن تطوير المحلق الغربي يستهدف تحسين البنية التحتية والمساحات العامة وإدخال أنشطة متعددة، بينما تبلغ مساهمة كيان في البقعة الأولى 20 مليون دولار على مساحة تقارب 189,800 متر مربع.
استثمار بقيمة 20 مليون دولار في البقعة الأولى
تستثمر مجموعة كيان 20 مليون دولار أمريكي في تطوير واستثمار البقعة الأولى من مشروع المحلق الغربي.
ويمثل هذا الالتزام الاستثماري انتقال المشروع من مرحلة الفرصة والتخطيط إلى مشروع قيد التنفيذ مدعوم برأس مال مخصص للتطوير والتنفيذ.
ولا يقتصر دور كيان على الاستثمار المالي، إذ تقود المجموعة المسار الاستثماري والتطويري للمشروع، بما يشمل تطوير الفرصة الاستثمارية، والتنسيق مع الجهات المعنية، وبناء الشراكات، ومتابعة انتقال المشروع من التخطيط إلى التنفيذ والتشغيل.
ويعكس ذلك منهجية المجموعة في تطوير الفرص من خلال الجمع بين الفهم المحلي للسوق، وتطوير الفرصة، والاستثمار، والتخطيط، والشراكات، والقدرة التنفيذية والتشغيلية.
منظومة تجمع الاستثمار والتخطيط والتنفيذ والشراكة
يتطلب مشروع بهذا الحجم والطبيعة تكامل أدوار مجموعة من الشركات والشركاء، ولذلك يقوم مشروع كورنيش حلب على منظومة تحدد الأدوار الاستثمارية والتطويرية والتخطيطية والتنفيذية.
تقود مجموعة كيان القابضة المسار الاستثماري والتطويري بوصفها المستثمر والمطور للبقعة الأولى.
وتتولى شركة كورنيش حلب تنفيذ أعمال المشروع وفق المخططات والتصاميم ومراحل التطوير المعتمدة.
أما ويماريا (WeMaria) فتتولى التخطيط الهندسي والعمراني وتطوير الرؤية التخطيطية والتصميمية للمشروع، فيما تشارك الشركة القطرية السورية كشريك استراتيجي ضمن إطار التعاون والشراكات الداعمة لتطوير المشروع ومساره الاستثماري.
ويعكس توزيع هذه الأدوار طبيعة مشاريع التطوير الحضري واسعة النطاق، التي تحتاج إلى منظومة تجمع رأس المال والتطوير والتخطيط والخبرة التنفيذية والشراكات، وليس إلى عنصر واحد فقط.
تطوير المحلق الغربي في حلب ينتقل من التخطيط إلى التنفيذ
انتقل المشروع عبر سلسلة من المراحل التي بدأت باعتماد استثمار مجموعة كيان في تطوير واستثمار البقعة الأولى، ثم التنسيق مع الجهات المعنية وتحديد نطاق المشروع ومتطلبات التطوير وأولويات العمل.
بعد ذلك، انتقل العمل إلى تطوير الرؤية والمخططات الهندسية والعمرانية من خلال ويماريا، وصولاً إلى مرحلة التجهيز والتنفيذ من خلال شركة كورنيش حلب وفق المخططات ومراحل التطوير المعتمدة.
وتتمثل المرحلة اللاحقة في استكمال تطوير مكونات المشروع وصولاً إلى تشغيل المرافق والأنشطة الاستثمارية والخدمية والترفيهية بصورة مرحلية.
وتكتسب هذه المرحلة أهمية من منظور المستثمرين والشركاء؛ إذ أصبح المشروع يستند إلى نطاق استثماري محدد، ورأس مال ملتزم، ومخططات وأدوار واضحة، وانتقال فعلي إلى التنفيذ.
فرص استثمار وتشغيل ضمن مشروع كورنيش حلب
يخلق تعدد استخدامات المشروع مساحة لمجموعة متنوعة من الأنشطة والمرافق التجارية والترفيهية والرياضية والخدمية.
ويمكن لهذه الطبيعة أن تتيح فرصاً للتعاون مع المستثمرين والمشغلين ومزودي الخدمات والخبرات المتخصصة في تطوير وتشغيل مكونات مختلفة من المشروع.
ولا تعتمد جميع مكونات كورنيش حلب بالضرورة نموذج المشاركة نفسه؛ إذ تتم دراسة فرص ونماذج المشاركة الاستثمارية والتشغيلية وفق طبيعة كل مكوّن والهيكل الاستثماري المعتمد للمشروع.
وبذلك، لا ترتبط الفرصة الاستثمارية بالمشروع ككتلة واحدة فقط، وإنما يمكن أن تتشكل عبر مكونات وأنشطة مختلفة داخل الوجهة الحضرية وفق طبيعة كل فرصة ونموذجها التشغيلي.
من تطوير المحلق الغربي إلى محور حضري واستثماري متكامل
يعكس تطوير المحلق الغربي في حلب توجهاً نحو إعادة النظر في أحد محاور المدينة باعتباره مساحة يمكن أن تجمع بين تطوير البيئة الحضرية وتحسين الفضاء العام وخلق أنشطة اقتصادية واستثمارية جديدة.
وضمن هذا التحول، يمثل مشروع كورنيش حلب استثمار كيان في البقعة الأولى من المشروع الأشمل: 20 مليون دولار أمريكي على مساحة تقارب 189,800 متر مربع، ضمن تطوير حضري أكبر يمتد على نحو 850 ألف متر مربع موزعة على خمس بقع استثمارية بقيمة إجمالية تقديرية تبلغ نحو 70 مليون دولار أمريكي.
ومن خلال هذا الاستثمار، تعمل كيان على تطوير نموذج يجمع بين المنفعة العامة، والتطوير الحضري، والنشاط الاقتصادي، والقيمة الاستثمارية والتشغيلية، بما يسهم في إعادة تنشيط أحد المحاور الحيوية في مدينة حلب.
